招商地产一直致力于低碳和绿色发展，我个人认为是代表了一种社会责任，这是非常令人佩服的。前天中国和美国同时公布减排路线图，我个人认为是启动了一个市场，但是今天也有很多朋友提到节能和绿色实际很重要的是生活方式的改变，各位的生活里面有多容易能改变方式呢？我在家里连我丈母娘洗碗用水的方式都改变不了，因此要改变我们的生活方式仅仅靠责任心是完全不够的，也是做不到的。
真正节能、环保的市场的启动来自于整个排放总量的封顶，这样才能带来真正的市场。我们今天做的工作只能说是在改善、提高效率，我们很难改变。霍尼韦尔是一家美国公司，有140、150年历史，全球大概有12万员工，在中国有1.5万员工，在12万员工中其中有3万是从事于研发工作的，也就是每四个员工里面有一个是做研发的，也就是为了将来的业务。我们的业务分四大块：航空航天，研究怎么样让飞机用最少的原料以最短的时间飞到目的地；使卡车汽车、轿车提高燃烧效率；自动化工程；特殊材料，特殊材料中有一个跟杨教授提到的秸秆是生物制能源有非常密切的联系。特殊材料里面我们有一个业务部门：UOP，联合油品，这个部门只有1000多员工，我是不够资格进业务部门，因为1000个员工里面几乎全部是博士，而且一定是化学工程或者化学博士，他们从事石油化工方面的研发。
化学颜料是不可持续的，我们的联合油品也有了一个革命性的突破，是生物制清洁燃料，如果大家最近上网查可能可以查到霍尼韦尔为美国日航、新加坡航空公司以及美国空军做飞行测试提供了生物制燃料。生物制燃料怎么来的？通过秸秆、草做出的。我们这个新技术叫做生物制炼化油，通过高温去氧形成的燃料，玉米秸秆、青草都可以产生，但是这些生产不够快，生产最快的是海藻、水藻等这些。我们一直提倡生物燃料不能与农争地、也不能与农争食。
绿色建筑其实并不一定是贴标签就是绿色节能，但是绿色建筑是应该有更高的租金，而且有更低的运营成本，这是社会都认可的。
我们看一下真正的绿色建筑评分有哪些方面，可以看到有选材、设计、控制等有很多方面。霍尼韦尔我们可以提供什么技术呢？他人好的方式不一定是我这个建筑最好的节能方式，建筑里面能耗的优化工程，可以有蓄冷、蓄热，但是也要根据当地的法律环境、根据当地的自然环境决定。举个例子，比如说冷机制，以前以后香港因为缺水所以很多冷机不是在地下，而是在屋顶，就是因为香港立法决定不可以用水冷机做，但是过去香港法律也发生一些改变，因此最近香港有很多冷机群组从楼顶移到地下。所以跟法律也是有关系的。
冷机群组优化，这个跟纯粹看机房不一样，我们看更多的变量、更多参数的系统的优化，而且我们考虑一个重要因素。
吸收式制冷机，可能以前大家觉得它效益低，但是在节能方面也是一个很好的途径，我们发现一个工厂有很多热尾气排出，我们把它变成冷水，结果这个工厂除了夏天7、8、9三个月以后，其他时间冷水都是来自于尾气的回收，所以这个节能空间也是非常大的。
霍尼韦尔还做很多控制，我们在不改变机械系统的前提下，也可以达到很多效果，比如说烟草、纺织，对温度和湿度要求很高，当我只控制温度的就控不了湿度，控制湿度的时候就控制不了温度，因此我们有很多方法做出组合，选出一个最优化的控制方式，而且这个控制方式是在不断修改的。像纺织厂整体可以达到30%的节能效果，我不需要太多钱投资机械系统，仅仅是调整使用流程以及使用方式，就可以节省能源30%。
节能灯、LED灯，我们为沃尔玛换了很多灯管，电是省了，钱方面帐是算不过来的，但是为什么沃尔玛还跟我们做？LED灯寿命五年，普通灯寿命五六个月。每天晚上沃尔玛关门以后每个店有三个人扛着梯子，两个扶梯子一个上去换灯管，沃尔玛大概有5000、6000家，不换灯的话他们每天都有10000、20000人需要去工作，所以不只有节能，还有人工费用。
我们也看到很多风力电厂，风力电厂塔非常高，对风力的要求也非常大，但是家庭或者是智能小区、绿色小区怎么应用呢？这是我们的一个新产品，也是在美国获奖的，所以在微型风力前提下每年产生1500-2000功力的电，用在什么地方呢？中国很多偏僻山区，拉一条电可能需要很多钱，这个可能是一个非常好的方式。
现在很多楼都有楼宇自控系统，在国外我们楼宇自控系统卖的比中国多的多，BA最重要的工作是管理机电效率和能源消耗，因此楼宇自控系统中装的时候带了一个子系统，是能源管家。这是在单一建筑，如果是多建筑怎么办？甚至像沃尔玛这样环球有几千家店，我要他的能源消耗情况怎么办呢？还有一个，我把几千家店都可以做排队，然后把数据加以分析，甚至远程监控中心可以定向出诊断报告，说你这个楼哪部分出了什么问题，我建议你采取什么行动。最典型的是霍尼韦尔下面一个企业帮家乐福在做这方面的工作，而且是全球范围内做这样的工作。
空气质量，我们不能说为了节能就损失了舒适，如果是这样子，我们每人发一把扇子就好了。今天很多朋友提到维护材料，其实我们用的很多维护材料里面本身也不是节能环保的，怎么节能环保地维护材料，非常重要，我们有这样一个产品。有人说BA（楼宇自控系统）正在死亡，BIM正在走来。BIM是设计初期就用三维图做，建筑期间所有系统都是用三维系统做，因此建好以后楼里面所有关于楼的信息都在这个里面，包括冷暖水管、强电弱电的走向，包括所有结构信息。但是BIM来了，是不是代表BA一定死亡呢？不是，BIM没有连续数据支持及一定要靠BA提供连续数据，在它的生命周期里面成为一个不断更新的系统。其实在美国也只有20-30%的新建筑采用了BIM，这是一个非常崭新的事物。
智能电网在全球都是一个非常新的概念，包括招商地产发展的绿色小区，我认为也存在某些方面智能电网的概念，智能电网的组成有三个方面：电厂、电网控制方和使用者。第三个方面是传输层，传输层就是从电厂到末端用户，或者是到小区层，最后一个方面是DIM或DRM，具体一点是客户端允许我控制你的锅炉、空调，允许我调节你的温度，换句话说电网我给你一个折扣价。
光伏是太阳能电池在中国生产，单晶硅是高污染、高能耗，但是这个太阳能用的并不多，也是国家与国家之间高污染、高能耗转移，所以我们也是希望能够多多利用太阳能。
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